Điều bố mẹ cần biết khi chia đất cho con
Đăng lúc: 14:10:13 23/06/2021 (GMT+7)
Việc bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (sang tên cho con) là điều xảy ra mỗi ngày. Tuy nhiên, việc tặng cho này được pháp luật về đất đai điều chỉnh và người dân cần phải biết để tránh việc tặng cho không có hiệu lực, lại còn bị phạt.
Bố mẹ tặng cho đất cho con phải đáp ứng Điều 188 Luật Đất đai 2013. Ảnh: thanhnien.vn
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì bố mẹ muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con phải đáp ứng các điều kiện là có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai: Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Con không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013: Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, cả bố mẹ và con đều phải đáp ứng những điều kiện là bố mẹ phải đủ điều kiện cho và con không được thuộc trường hợp không được nhận thì mới có thể thực hiện sang tên sổ đỏ.
Việc tặng cho đất phải được đăng ký biến động trong vòng 30 ngày. Ảnh: LuatVietnam
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày tặng.
Đối với khu vực nông thôn, nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt từ 1 – 3 triệu đồng; nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn này sẽ bị từ 2 – 5 triệu đồng.
Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt sẽ là từ 4 – 10 triệu.
Ngoài ra việc tặng cho này còn được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi sang tên
Theo điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể được miễn lệ phí trước bạ.
Các tin khác
- Phường Ngọc Trạo: Triển khai mô hình quét mã QR Code tra cứu thủ tục hành chính
- Về việc công bố Danh mục thủ tục hành chính sửa đổi lĩnh vực Chính sách thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp xã
- Thực hiện Cuộc vận động hỗ trợ xây dựng nhà ở cho hộ nghèo, hộ gia đình chính sách, hộ còn khó khăn về nhà ở trên địa bàn theo Chỉ thị số 22-CT/TU của Ban Thường vụ Tỉnh ủy
- ĐĂNG KÝ THAM GIA KINH DOANH TẠI CÁC KI ỐT, GIAN HÀNG THUỘC PHỐ ĐI BỘ PHAN CHU TRINH VÀ KHÔNG GIAN VĂN HOÁ QUẢNG TRƯỜNG LAM SƠN
- KỶ NIỆM 70 NĂM NGÀY CHIẾN THẮNG ĐIỆN BIÊN PHỦ (7/5/1954-7/5/2024)
- Chung tay bảo đảm an toàn thực phẩm
- UBND phường Ngọc Trạo phối hợp với Trung tâm học tập cồng đồng phường tổ chức Hội nghị tập huấn nâng cao kiến thức về an toàn thực phẩm
- Thanh toán trực tuyến
- Tư vấn sức khỏe từ xa
- Dịch vụ công trực tuyến
Công khai kết quả giải quyết TTHC
Truy cập
Hôm nay:
143
Hôm qua:
1102
Tuần này:
1245
Tháng này:
6575
Tất cả:
395270
ĐIỆN THOẠI HỮU ÍCH
Số điện thoại tiếp nhận của các tổ chức, cá nhân liên quan đến giải quyết thủ tục hành chính
02373.742.289
02373.742.289